| 通州供电公司服务网点 |
| 项目 | 公司名称 | 地址 | 联系电话 | 材料准备 | 备注 |
| 有线电视 | 歌华有线 分公司 | 通州区 新华北 街2号 |
69544878 | 原房主身份证， 新房主省份证及工行卡 手续费10元. （机顶盒尚未安装） |
每月 10号前，20号后。 |
| 燃气 | 通州区燃气管理办公室 | 北京市通 州区运河 大街68号 |
010-81588003 | 物业可办理 |
在二手房交房前，提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：
1．买方是否已到税务局开具全额房款发票；
2．新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税；
3．买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税；
4．房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续；
5．是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；
6．是否已前往物业公司办理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用；
7．房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接；
8．房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；
9．房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；
10．水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。
有关专家同时建议，买卖双方应当选择专业的房产中介公司，在交房时仔细检查，并注意上述细节。电话、煤气过户的手续和准备相应材料较为繁琐，买卖双方可以填写委托书，要求房产中介公司代办相关手续。
咨询热线：010-85454313、13901323235
联系律师：孟唯律师 孙志美律师
补充两点
1、双方约定的预留的家具家电是否齐全，屋况是否与合同中的约定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中写明具体情况，并协商从尾款中扣除部分作为补偿。
2、对方是否已迁出户口
水电、煤气、暖气、电话（宽带）、有线电视、网络、物业管理费等费用是否结清？保留好过户材料？了解收费标准？
维修基金等过户材料？水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交？煤气的接通情况，是否已经换用了天然气？三表是否出户，位置？
户籍是否迁出？如何潜入户籍？
梨园派出所
地址：梨园镇政府院内
电话：60524838
换锁？
打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；
了解房子的供电容量？
Part-7
本来以为一切就绪就等按部就班了，没想到老公的户口（需要从学校迁回原籍）上出来问题，在网上查了查，似乎各地的办理手续都还不太一样，这几天老公公司很忙，没时间回家办，只能等到五一再回家办了。
办贷款的事情只能推迟了。
中介的所有费用19850，这个月末要交了，钱是有的，只是还不完全确定是不是一次付清？也不知大家有没有这方面的经验。
待续……
接下来的日子就是筹钱了。还好，这两年我们两个存了十几万，没用我出马余下的老公就全部搞定了，很是厉害。
当然，在这中间也受了不少打击，特别是他认为会大方借给他钱的那个有钱的哥拒绝他的时候。不管怎么说，后来都凑齐了，当前还余出一部分，以备用。
经过事情还没真正结束，剩下的也就按部就班进行了，说说花的钱吧
首付 19.5万 （包含押金2万）
贷款 60万 （公积金，20年，每月大概3600吧）
中介 19850.00 (居间报酬13850.00，过户服务费3000，贷款服务费3000）
评估费：1 500元
担保费：3000元
工本费 5元
契税 11250.00 ( 评估房价75万的1.5%）
大概就是上面这些数了。
今天刚把首付付了，接下来要办的事情就是，贷款面签了，希望一切都顺利。
就这样一个周过去了，中介电话告诉周日晚上我们可以签合同了。周六跟同部门的同事一起去响水湖长城玩了，那里的长城没有开发，感觉很不错，住了农家院吃了虹鳟鱼，还学会了打麻将。周日下午回来后，实在是累坏了，真想睡一觉，可是没有时间，我赶紧洗澡换好衣服就跟老公一起出发了。
签合同前，我们还有一些细节需要谈，地点定在了房主的房子里。
中介许诺，房价还是79万，而差价1万中介来出，但是房主还希望我们为家电支付几千。其实家电对我们来说一点意义都没有，毕竟购买的时间久了，何况没有那些家电也不太会影响我们的基本生活。最重要的是，我们想能省点就省点吧。如果非要买下，能让我们提前入住也成啊。
房主这次也来了，孙叔的女儿，年龄和我一样大，孩子都好几岁了，很是让我羡慕啊。细节也没必要说了，最终的结果是79.5万基本包含所有的家具家电。这也是我们的极限了，虽然很满意这个房子，但我还是犹豫了，最终还是老公答应了下来，我也很高兴。
下面就该签合同了，很多啊
- 北京市存量房屋买卖合同（荆棘成交版）
- 存量房交易结算资金自行划转声明（交首付的声明，直接转账到房主，中介证明一下）
- 授权委托书（买卖双方 委托中介的说明）
- 居间成交确认书（房价，契税谁付1.5%，居间服务费3%）
- 过户按揭代理合同（续服务费3000，贷款服务费3000）
- 公积金贷款补充协议书
签的过程中有个小插曲，差点结束了这次交易。
本来我和老公打算的是签合同后半个月或1各月内交首付，没想到房主坚持一个周。
房主还是很聪明的，在住房里谈的时候，她曾问过，我们什么时候可以付首付，当时老公说一个周吧，简单一句话她抓住了，坚持认为我们是许诺了一个周。最后没办法，跟有关的朋友家人确认后才又签了那个补充协议。
就此，我们可以确认不久的将来，房子就是我们的了。
看房的时候，房主的爸爸孙叔也在，你很详细的给我们介绍着房子的情况，真的是非常详细。
房主坚持的价格是80万，而且是底线。而我们希望的价格是76万，当然，这个价格是绝对不可能谈下的，所以我们也提出了上线78万。商量了半个多小时吧，最终孙叔，也只许诺79万的房价，不包含家具家电，他是可以决定的。而78万，他是无法决定的，他需要回家和家人商议。中介在中间不断的做着工作，可结果还是这样，我们坚持78万，而他坚持79万。中介也没有办法了，说只要我们真的愿意78万买下这房，为表示诚意，可以先委托中介交一万的定金，这样，价钱应该可以谈到78万。
他的年龄和我父母差不多，感觉真的很实在的一个人，可以说他说的每一句话我基本都相信，而且家里保持的相当不错。
相中了房子，相信中介，相信这位孙叔，相信这个房子，我们两口考虑了一下就答应了，随后也签了协议。
清明节一放假，我们就了上网搜索，
考虑到我们的需求，我们把购买区域定在了果园城铁附近，果园西小区，翠屏北里，达富苑，金源泉都在我们的考虑之列。
考虑到更准确的了解这片区域的出售信息，我们选择了链家金源泉分店，联系了一位从网上照片看起来不错的小李。
小李确实很不错，感觉很实在，而且很认真的听取我们的需求。我们也懒的到处联系中介，也就认准他了。
在这期间，偶俩口也曾突发奇想，想购买柳岸方园的房子，虽然离地铁远点，但那儿学校医院都很近，生活起来很方便。于是到楼下的链家的梨花园分店问了问，接待我们的是一位自称老乡的中介，接触下来，感觉这位“老乡”实在是没谱，不仅认真听取我们的需求，还总是介绍一些我们不敢兴趣的小区，还固执的提供他想提供给我们的信息。还好，至少知道了，柳岸方园没有多少房源，而且价格比果园那还贵，偶两口也就都放弃了这个想法，重新回到了果园上来。
说到看房，小李给我们介绍的房子户型还都很符合我们的要求，我们自己要求看了一套，他带我们看了两套，就在看第二套的时候，我们一进门就喜欢上了，仔细看过之后，我和老公一直认为，这套房符合我们的所有需要，当然，除了价格。
到了三月份，眼瞅着房价也没啥变化了，二手房的成交量貌似增加了少。
尽管电视上传来不少新房开发商造假的事情，但看起来二手房似乎没那些破事。
不管怎样，两口子一商量，打算清明节假期的时候正式找家中介登记了。
考虑到安全，放心，避免总被打扰，我们只考虑信任的链家了。
应该是在春节前就计划2009年要买房了，之前也随着搜房网看了一些通州的新盘，实在是没有相中的，要么偏，要么配套太差，总之那是就确定要买二手房了。
我们要求主要有一下几点：
1. 交通要方便，20分钟以内到地铁站。
2. 房子必须男比通透，而且必须一厅一卧朝阳。
3. 面积90平米左右，关键是价格可以接受就行75万左右吧，最好是75万以下。
4. 最好简单处理就可直接入住的。
就这样，我们开始周末到感兴趣的小区转转了解一下，也在网络上搜索相关信息，尽管知道那些信息都不真实，但至少可以了解一下户型。
不过没敢在中介登记，毕竟一二月份的时候房价还是有下降的趋势的，想着，能在6月份前后买房就成了。